Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Gütersloh

  • 655.000€
33330 Gütersloh

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Gütersloh, gebaut 1954.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet ca. 47m² Verkaufsfläche sowie zusätzlich einen kleinen Abstellraum und ein WC. Die Räumlichkeiten sind aktuell vermietet und beherbergen eine etablierte Boutique.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden baulich zu einer Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 105m² zusammengelegt und vom bisherigen Eigentümer selbst bewohnt. Derzeit steht diese Etage bzw. diese Einheit leer.

Im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche mit Vorratskammer und Bad. Diese Wohnungen sind aktuell vermietet und in sehr gepflegtem Zustand. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Dachgeschoss wurde ein Mansardenzimmer als Hobbyraum ausgebaut. Des Weiteren befindet sich hier ein Waschraum für die Wohnungen in der 1. Etage und ein gemeinsamer Trockenboden mit Wäscheleinen. Das gesamte Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen.

Jede Wohnung hat einen eigenen, abschließbaren Vorratsraum im Keller, die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen.

Wohnung EG / ca. 44m²: Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Wohnung 1.OG / ca. 105m²: aus 2 Wohneinheiten vereint, komplett Laminatboden, Flur Deckenvertäfelung, Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten, Wohn- und Esszimmer zusammengelegt.

Wohnung 2. OG links / ca. 51m²: Küche PVC-Boden, alle Räume Teppichboden, Bad und separates WC im Originalzustand.

Wohnung: 2.OG rechts / ca. 54m²: komplett Laminatboden, Wände weiß gestrichen.

Wohnung 3. OG links./ ca. 51m²: komplett Laminatboden, teilweise mit Teppich belegt, Bad mit Dusche.

Wohnung 3. OG rechts / ca. 54m²: Laminatboden, Bad mit Dusche

In bester Wohn- und Geschäftslage von Gütersloh, so präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus!

Durch die zentrale Lage im Zentrum Gütersloh und die sehr gute Infrastruktur erfüllt diese Immobilie die wichtigsten Eigenschaften einer guten Wertanlage., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Details

Aktualisiert am Dezember 2, 2022 beim 3:46 pm
  • Objektnr.: 1970
  • Preis: 655.000€
  • Wohnfläche: 358 m²
  • Grundstücksgröße: 303 m²
  • Anzahl Räume: 14
  • Baujahr: 1954
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Nutzfläche: 47,84 m²
  • Balkone: 1
  • Unterkellert: voll

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Überblick

Objektnr.: 1970
  • Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus
  • Objekttyp
  • 14
  • Anzahl Räume
  • 358
  • 303
  • Grundstück m²
  • 1954
  • Baujahr

Energieausweis

  • Energie-Effizienzklasse: F
  • Endenergieverbrauch: 173,30 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Heizungsart / Wesentliche Energieträger: Etagenheizung
  • Gültig bis: 26.06.2032
  • Baujahr (Energieausweis): 1954
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 173,30 kWh/(m²*a) | Energie-Effizienzklasse F
    F
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Uwe Honnerlage

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