Stilvolle und großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenstadtlage

Diese außergewöhnlich geschmackvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in bester Lage – mitten im Stadtzentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Das Haus wurde in klassischer Bauweise ohne Aufzug errichtet. Dennoch ist der Zugang zum Dachgeschoss komfortabel möglich: Zwei Eigentümer haben bereits einen modernen Treppenlift installieren lassen, was den Zugang auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flur mit seinen stilvollen Einbauten, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch.

Der schöne Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Hier findet ein großer Esstisch ebenso mühelos Platz wie eine gemütliche Sofaecke.
Der direkte Zugang zum überdachten Westbalkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal, um zu jeder Tageszeit wind- und sonnengeschützt im Freien zu verweilen. Der Blick ins Grüne sorgt dabei für eine entspannte Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Schränke, Geräte und Arbeitsflächen. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ein besonderes Extra: eine separate, begehbare Ankleide, die für optimalen Stauraum und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.
Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Zu der Wohnungen gehören zwei Vorratskeller und ein gemeinsamer Waschkeller.

Gute ruhige Lage in der Innenstadt.

Für Kulturliebhaber sind das Theater, die Stadthalle und der Dreiecksplatz (interessante Kulturveranstaltungen) fußläufig erreichbar.

Auch Naherholungsgebiete wie die Dalkeaue und der Stadtpark sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

– massive Bauweise
– weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Wände tapeziert, hell gestrichen
– weiße Stuckleisten im Wohnbereich
– 2019 neuer Fassadenanstrich
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne & Dusche
– Gäste-WC
– elektrische Markise
– zwei Balkone
– zwei Kellerräume

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.
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