Stilvolle Doppelhaushälfte in zentraler Toplage von Gütersloh!

Diese helle und äußerst großzügige Doppelhaushälfte, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die intelligente Raumaufteilung, die freundliche Architektur und viele lichtdurchflutete Bereiche eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss: Ein separater Wohnbereich mit Studioraum, zwei Zimmern und eigenem Bad – perfekt für Jugendliche, Gäste, als Home-Office oder privater Rückzugsort.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche (barrierearm).
Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine breite Fensterfront zum Garten, eine zweiflügelige Terrassentür sowie einen Glaserker, der den Essbereich in natürliches Licht taucht.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ebenfalls mit elektrischer Markise. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große, helle Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzlicher Glaserker im Flur sorgt auch hier für ein freundliches Ambiente.

Dachgeschoss (Spitzboden):
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen eigenen Wohnbereich dar. Ein offener Studioraum mit hübschem Giebelfenster, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Badewanne machen diese Etage zu einem idealen Bereich für ältere Kinder, Gäste oder für die Nutzung als Arbeits- oder Hobbyetage.

Der pflegeleichte Garten sowie einer Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein, während der Vollkeller zusätzliche Nutzfläche bietet und Ihr Fahrzeug bequem unter dem eigenen Carport.

Angenehme stadtnahe Lage. Sehr ruhig durch eine architektonisch gelungene Hinterbebauung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, ebenso das Theater und die Stadthalle. Außerdem sind sämtliche Schularten in der Umgebung angesiedelt und fußläufig erreichbar.

Der benachbarte Dreiecksplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen bietet zudem ein lebendiges kulturelles Angebot und lädt zum Verweilen ein.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und das Freizeitangebot der Stadt. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

– massive Bauweise
– Wände tapeziert, weiß gestrichen
– Fußbodenheizung
– weiße, teilweise abschließbare Kunststoffthermopanefenster mit Rollläden
– Diele, Küche und Bäder hell gefliest
– Wohn- und Schlafräume mit Design-Vinylboden
– Betontreppe mit Teppichboden bis zum Spitzboden
– Helle Zimmertüren
– Automatische Lichtschutzjalousie an der Fensterfront im Wohnzimmer
– elektrische Markise Terrasse
– elektrische Markise Balkon
– Geräteschuppen
– Vollkeller
– Carport

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr nach Kaufabschluss, beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
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