Stilvolle 3-Zimmer ETW in zentrumsnaher Lage von Wiedenbrück!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 82m². Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und harmonische Bewohnerstruktur sowie ein sauberes, ordentliches Treppenhaus aus.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und hat direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ideal für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen.

Ein Carport-Stellplatz ist im Angebot enthalten und rundet das Angebot ideal ab.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen des historischen Ortsteils Wiedenbrück.

Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, das Wiedenbrücker Freibad, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen – darunter die Osterrath-Realschule – sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die historische Altstadt von Wiedenbrück mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Flora-Westfalica mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls hervorragend: Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B64, B61 und B55 sowie zur Autobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut, eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

– 2021 neue Gastherme
– Flur und Schlafräume mit Vinylboden, Wohnzimmer gefliest
– Badezimmer hell gefliest
– weiße Zimmertüren
– Wände tapeziert und gestrichen
– komplett Rollläden
– Fenster 2-fach Verglasung
– Balkon
– Gegensprechanlage
– Waschkeller
– separater Vorratsraum
– Carportplatz

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt., fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.