Stillvolles Einfamilienhaus mit moderner Erweiterung!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in einer sehr beliebten Wohnlage.
Der elegante Kubus-Anbau setzt architektonisch ein klares Statement und bietet zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum.

Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr ca. 1945 und wurde 2001 umfassend saniert. Der Anbau wurde 2003 fertiggestellt. Insgesamt besticht diese Immobilie durch den besonders guten Pflegezustand.

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Konzept zwischen wohnen, leben und genießen.
Bodentiefe Fensterflächen im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein praktischer Einbauschrank im Flur. Blickfang ist die freitragende Stahltreppe im Eingangsbereich. Durch ein Dachflächenfenster und Glasgang im Obergeschoss, ist dieser Entree besonders hell und freundlich.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Arbeitszimmer (jeweils als Durchgangsräume) und das luxuriöse Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne, Dusche und hochwertigen Armaturen. Dies sorgt für ein Spa-Feeling in den eigenen vier Wänden.

In einem separaten Bereich befinden sich ein Raum mit Balkon, ein weiterer Raum mit Ausgang über eine Stahltreppe zum Garten sowie das Bad.
Dieser abgeschlossene Bereich bietet viel Potenzial für heranwachsene Kinder oder für freiberufliche Tätigkeiten.

Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase – gepflegt, großzügig und ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Die große, überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen – auch bei weniger schönem Wetter.

Zwei Garagen mit einer Ladestation und elektrischen Toren, ein großzügiger Abstellraum mit Zugang zum Garten sowie ein kleiner Teilkeller sorgen für die ideale Bewirtschaftung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das städtische Klinikum sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

– Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
– Freitragende Stahltreppe
– Edle Bodenbeläge (z. B. Massivholz und Granit)
– Luxuriöses Badezimmer mit großer Eckbadewanne
– Zusätzliches Duschbad
– Gäste-WC
– Begehbarer Kleiderschrank
– separater Gebäudeteil mit Balkon
– Schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse
– Doppelgarage mit Abstellraum und Wallbox
– Teilkeller
…und viele weitere Highlights

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.