Sehr gepflegtes Wohnhaus mit schön angelegtem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Avenwedde.
Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das helle, großzügige Treppenhaus empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und viel natürlichem Licht.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher. Ein separates, kleines Büro bietet die perfekte Möglichkeit für ein ruhiges Home-Office oder einen privaten Arbeits- oder Hobbyraum.

Die Küche ist räumlich abgetrennt und verfügt über eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz.

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Größe und die Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten vorderen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – besonders praktisch im Alltag.

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Beeten und gemütlichen Rückzugsorten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Installation einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Hofeinfahrt sowie ein hochwertiger Zaun, der sowohl Sicherheit als auch optische Eleganz bietet. Alle Maßnahmen wurden mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail umgesetzt – ein klares Zeichen für die Wertschätzung und Pflege, die dieses Haus erfahren hat.

Die Immobilie liegt in Avenwedde – einem beliebten Ortsteil von Gütersloh mit hervorragender Infrastruktur.
Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B61 und A2.

– Gäste-WC
– schön angelegter Garten
– Neue Heizungsanlage (2006)
– Neue Hofeinfahrt (2017)
– Neuer Zaun (2020)
– Glasfaser
– Garage
– Vollkeller

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Die Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.