Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und einen sonnigen Garten zur Südwestseite – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und Schranklösungen bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar – ideal für eine klare und funktionale Struktur.

Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und bietet genug Raum für Kochen und Kommunikation. Der direkte Zugang zur teils überdachten Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen.

Elternschlafzimmer:
Ruhig gelegen mit Blick in den Garten – bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Kinderzimmer / Arbeitszimmer:
Vielseitig nutzbar, z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – ebenfalls gut belichtet und angenehm proportioniert.

Tageslichtbad:
Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, & bodengleicher Dusche – hell, modern und hochwertig ausgestattet. Das WC ist separiert.

Abstellraum:
Innerhalb der Wohnung gelegen – ideal für Haushaltsutensilien, Staubsauger oder Vorräte.

Kellerraum:
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, großzügiger Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Ein Kfz-Außenstellplatz und ein abschließbarer Fahrradraum gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung liegt in der Oststraße, einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend in Gütersloh. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus – perfekt für naturnahe Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

– weiße Kunststoffthermopanefenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
– Zimmertüren weiß
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Design-Vinyl
– eigene Terrasse und Gartenanteil
– Fahrstuhl
– KfW-55 Standard
– Fernwärme/Fußbodenheizung
– separater Vorratskeller mit Waschmaschinenanschluss
– Kfz-Außenstellplatz

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.