Saniertes Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage!

Wir präsentieren Ihnen ein liebevoll saniertes Zweifamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Siedlungslage.
Die Immobilie besticht durch den sehr guten Pflegezustand, die hochwertigen Renovierungsarbeiten und den liebevoll angelegten Garten.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim für eine Familie mit Platzbedarf oder als renditestarke Investition mit Vermietungspotenzial für zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche, einem Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, sowie einem stilvoll gestalteten Badezimmer. Die großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.

Die Obergeschosswohnung überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

— Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, nähere Details nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. —

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliche Ausbaureserve, momentan dient dieser Bereich als zusätzliche Nutzfläche.

Eine Anbaumöglichkeit ist laut Aussage des Bauamtes GT, im Erdgeschoss zum Osten und Süden mit jeweils ca. 4m möglich (Bauvoranfrage notwendig, es liegt noch keine Genehmigung vor, daher ist diese Auskunft ohne Gewähr).
Das Haus ist vollunterkellert, eine überdachte Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und zum Hof.
Eine Garage mit elektrischem Tor und großzügigem Freisitz, sowie 2 Kfz-Außenstellplätze bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Es wird ausdrücklich darauf hingewisen, dass keine Wohnflächenberechnung vorliegt. Es handelt sich daher um ca.-Angaben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage, die eine harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Gemeinden.

– 2015 neue Fenster mit 3-fach Verglasung
– 2015 neues Dach und erweiterter Dachüberstand mit Dämmung
– 2015 neuer Hausanstrich
– 2015 neue Überdachung Kelleraußentreppe
– 2015 neue Badezimmer (graue Bodenfliesen/weiße Wandfliesen/bodengleiche Dusche)
– 2015 neue Bodenbeläge (Designbelag, Fliesen, Teppich)
– 2015 neuer Anstrich des Treppenhauses
– 2015 neue Zimmertüren OG
– 2015 neues, elektrisches Garagentor
– 2015 neue Holzterrasse (ca.18m²)
– 2011 neue Gas-Brennwertheizung
– 2010 Perlite-Ausblasung als zusätzliche Dämmung
– Garage mit elektrischem Tor
– Freisitz (2015 neue Vertäfelung)
– Vollkeller
– 2 Kfz-Außenstellplätze

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.