Großer Garten und ruhige Lage – Gepflegtes 2-Familien-Reihenendhaus in Isselhorst!

Wir möchten Ihnen dieses gepflegte 2-Familienhaus im schönen Stadtteil Isselhorst vorstellen:
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich mit ca. 164m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 3 Ebenen. Das Haus wurde 1967 auf einem 794m² großen Grundstück gebaut und wurde seitdem fortlaufend instand gehalten und durch Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Die aktuelle Konstellation aus vermieteter und freier Wohneinheit, dem großzügigen Grundstück sowie den bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses 2-Familien-Reiheneckhaus gleichermaßen interessant als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Sie möchten detaillierte Informationen zu dieser interessanten Immobilie?
Dann sprechen Sie uns an und erhalten Sie umgehend Ihr ausführliches Expose!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist überwiegend familiär geprägt.

Der historische Ortskern von Isselhorst mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und der Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Busanbindung sowie der Bahnhof Isselhorst-Avenwedde gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Gütersloh und Bielefeld. Die Gütersloher Innenstadt und die Autobahn A33 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Dieses 2-Familienhaus ist immer sehr gut Instandgehalten und durch Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet worden. Hier ein Auszug aus den fortlaufende Investitionen:

– Haustür erneuert2015
– Erneuerung der Kelleraußentür 2017
– Sanierung des Schornsteinkopfes 2019
– Heizungsthermen erneuert EG und OG2023
– Erneuerung elektrischer Verteiler 2025
– Sanierung Treppenhaus mit Strukturputz 2025
– Austausch Fenster im Treppenhaus2025

Eine ausführliche Auflistung der umfangreichen Investitionen innerhalb der Wohnungen,
erhalten Sie in unserem Expose.

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Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.

Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.