Gepflegtes Wohnhaus mit Balkon und großem Garten im Nord-Westen von Gütersloh

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² im Erdgeschoss sowie ca. 57 m² im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen ca. 17 m² großen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Bereits der einladende Eingangsbereich mit Windfang führt in einen zentralen Flur mit praktischem Garderobenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Zimmer (aktuell Schlafzimmer), ein Durchgangsraum (aktuell Esszimmer), ein gemütliches Wohnzimmer, ein modernisiertes Bad und die Küche.
Ein geschmackvoller Einbauschrank dient im Esszimmer als Raumteiler zur Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert und modernisiert, es verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Eine Holztreppe, belegt mit hochwertigem Tretford-Teppich, führt ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein gemütlicher Flur, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum (ehemals Küche) mit direktem Zugang zum Balkon. Von diesem Zimmer aus erschließt sich ein zusätzliches Kinderzimmer – ideal als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Bis auf den Anbau ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratskeller mit praktischem Stauraum.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten mit Gartenhaus und großem Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Im Norden von Gütersloh – Ortsteil Blankenhagen – Grundstück ist an der Brockhägerstraße.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine nette kleine Schrebergartensiedlung.

In unmittelbarer Nähe ist der Reiterhof “Birkenhof” und ein Schrebergarten und schöne Spazierwege.

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

– massive Bauweise
– 2000 Wärmeverbundsystem, hellgelb gestrichen
– 2000 neue Dacheindeckung
– weiße Kunststoffthermopanefenster (Schallschutz) mit Rollläden
– 2005 neue Gasheizung
– weiße Zimmertüren

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben ( z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt., fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.