Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

33334 Gütersloh / Spexard

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit behaglicher Atmosphäre. Klassische Architektur mit einem Raumkonzept, das vielfältige Möglichkeiten bietet und Ihren Wohnwünschen gerecht wird.

Zentrale Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gästebad mit Dusche. Über das massive Treppenhaus ist sowohl der Vollkeller als auch das Ober- und das Dachgeschoss zu erreichen.

Die Einbauküche beinhaltet alle notwendigen Elektrogeräte und bildet als Durchgangszimmer den Übergang vom Flur zum Essbereich. Mit wenig baulichem Aufwand kann die Küche zum Essbereich hin geöffnet werden.

Das Wohn-/Esszimmer ist zudem auch vom Flur zu erreichen und bildet den großzügigen und sehr hellen Lebensmittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster und eine große Schiebetür geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und den Garten frei.

Auch das angrenzende Arbeits-/ Gästezimmer verfügt über Bodentiefe Fenster und einen Zugang zum geschmackvoll angelegten Garten. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und sehr sonnenverwöhnt.

Im Obergeschoss finden sich ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschtisch, Dusche und einem Bidet. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 21m² Wohnfläche überaus viel Platz.

Durch den gemeinsamen Balkon mit Blick in den Garten, sind die drei weiteren Zimmer auf dieser Etage verbunden. Auch hier kann die Raumaufteilung mit wenig Aufwand, jeder erforderlichen Lebenssituation angepasst werden.

Die großzügige Nutzfläche im Spitzboden des Hauses wurde 1984 zu einem vielseitigen Hobbybereich hergerichtet.

Idyllisch gelegen in GT-Spexard.

– 2-geschossige massive Bauweise mit 30° Satteldach und Putzfassade
– Vollkeller, überwiegend gefliest, Außentreppe in den Garten
– Marmorboden im Treppenhaus und den Fluren
– Teppich in Wohn- und Schlafräumen
– cremefarbene Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Innentüren mit Echtholzfunier in Bucheoptik
– große, teilweise bodentiefe, weiße Kunststoff- oder Holzthermopanefenster
– elektrische Rollläden, nachgerüstet
– TV über Kabel
– ca. 550m² Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Rosenstöcken
– Terrasse und Balkon über die gesamte Hauslänge mit Ausrichtung nach Süd-Westen
– Doppelgarage innen Betonsohle, elektrisches Tor, Tür zum Garten
– Bohrloch mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Details

Aktualisiert am Mai 31, 2022 beim 1:19 pm
  • Objektnr.: 1955
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Grundstücksgröße: 850 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Räume: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Garagen Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1973
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: Verkauft

Weitere Details

  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 68 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Unterkellert: voll

Überblick

Objektnr.: 1955
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 6
  • Anzahl Räume
  • 146
  • 850
  • Grundstück m²
  • 1973
  • Baujahr

Energieausweis

  • Energie-Effizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 251,40 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Heizungsart / Wesentliche Energieträger: Zentralheizung, Öl
  • Gültig bis: 22.03.2032
  • Baujahr (Energieausweis): 1973
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 251,40 kWh/(m²*a) | Energie-Effizienzklasse H
    H

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Uwe Honnerlage
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