Gepflegte Stadtvilla auf großem Grundstück im beliebten Stadtteil Kattenstroth!

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und vielen Extras. Einladende Wohnbereiche, ein luxuriöses Wellnessbad mit freistehender Badewanne, große Schlafräume sowie zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten Platz und Komfort für die ganze Familie.

Der liebevoll angelegte Garten mit teilüberdachter Terrasse, Teich, Baumbestand und einem großen Gartenhaus ist ein echtes Highlight – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller, eine Doppelgarage mit Gartenzugang und zusätzlichen Stellplätze vor der Garage.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Kattenstroth.

Kattenstroth gilt als gepflegter und familienfreundlicher Stadtteil von Gütersloh mit einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie guter Versorgung und Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindertagesstätten, die Paul-Gerhardt-Grundschule sowie Grün‑ und Spielflächen, die zur Erholung im Grünen einladen. Insgesamt eine ausgezeichnete Adresse für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, dennoch stadtnaher Umgebung.

– 2 Bäder, davon eins in 2006 vollständig modernisiert
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
– Wände tapeziert und gestrichen
– Gasheizung Bj. 2013
– Kamin
– großzügiges Gartenhaus mit Bar
– teilüberdachte Terrasse
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Doppelgarage mit Kühlzelle und WC
– Vollkeller
– Kühlraum im Keller

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.