Gemütliche 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und angrenzender Praxiseinheit!

  • 186.000€
33332 Gütersloh / Sundern
Reserviert
Gemütliche 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und angrenzender Praxiseinheit!
33332 Gütersloh / Sundern
  • 186.000€

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Wohngelegenheit für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre attraktive Terrasse und den weitläufigen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt.

Raumaufteilung:
Flur mit Abstellraum. Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie einem Waschbecken mit schönem beleuchtetem Spiegel.

Geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Gemütliche Küche mit Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Esstisch.

Wohnzimmer mit gemütlicher Sofaecke und Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten.

Zu der Wohnung gehören ein separater Vorratskeller und ein gemeinsamer Waschkeller.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!

Die Wohnung ist seit Sommer 2024 vermietet. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete i.H.v. 690,-€/mtl.

Angrenzend an diese Wohneinheit befindet sich eine interessante Praxis-/Bürofläche, die ebenfalls käuflich erworben werden kann. So ließe sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren. Nähere Details hierzu nennen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch!

Der Stadtteil Sundern in Gütersloh ist ein eher ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil, der sowohl Natur als auch die Nähe zum städtischen Leben bietet. Er eignet sich besonders für Menschen, die den ländlichen Charme schätzen und gleichzeitig nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Die Dalke verläuft ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

– Bodenbeläge Fliesen und Parkett
– Innentüren weiß, Wohnzimmer Glastür
– Terrasse und Garten mit Westausrichtung
– Gegensprechanlage
– elektr. Rollläden
– separater Vorratskeller

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Details

Objektnr.
2220
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Räume
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
71 m²
Baujahr
1978
Aktualisiert am Juni 20, 2025 beim 12:27 pm

Kontaktinformation

Anne Jasper
  • Anne Jasper

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Weitere Details

  • Etage: 0
  • Hausgeld: 273 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280 €
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zugang: Schlüssel im Tresor
  • Unterkellert: voll

Energieausweis

  • Energie-Effizienzklasse: E
  • Endenergieverbrauch: 135,00 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Heizungsart / Wesentliche Energieträger: Zentralheizung, Gas
  • Gültig bis: 11.03.2031
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 135,00 kWh/(m²*a) | Energie-Effizienzklasse E
    E
  • F
  • G
  • H
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

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