Für Kapitalanleger oder Eigennutzer – Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Gütersloh!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 88m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich vorbereitet, bedarf jedoch noch der erforderlichen Genehmigung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrswege ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.

– 2 Wohneinheiten + Ausbaureserve im DG
– Garten
– Balkon
– Garage
– 2 Stellplätze
– Vollkeller
– 2022: Neue Bäder
– 2011: Elektrik EG erneuert
– 2009: Neuer Fassadenanstrich
– 2009: Parkettfussboden abgeschliffen und neu versiegelt
– 2007: Austausch aller Kunststoffrolladen & Isolierung der Rollladenkästen
– 2005: Neue Fenster in EG, OG und DG
– 2004: Neuer Sicherungskasten
– 2022: beide Bäder und Gäste-WC erneuert (EG und OG)
…. weitere Informationen und Modernisierungen erhalten Sie aus unserem ausführlichen Exposé

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr nach Kaufabschluss beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.