Exklusives Einfamilienhaus im provenzalischen Stil mit großem Grundstück!

Südfranzösisches Flair trifft westfälische Idylle – ein Einfamilienhaus mit Charakter!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint südfranzösisches Flair mit ländlicher Idylle im Herzen von Varensell, einem begehrten Ortsteil von Rietberg.
Die liebevoll gestaltete Immobilie im provenzalischen Stil, empfängt Sie mit einer hellen Putzfassade, Fensterläden in einem Pastellton und einem mediterranen Dach mit naturroten Tondachziegeln.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Terrakottafliesen und freigelegten Deckenbalken. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Wintergarten mit Blick in den parkähnlichen Garten, lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die offene Küche mit Kochinsel das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.

Ein Highlight der Immobilie ist der separate Gästebereich im Erdgeschoss. Dieser bietet nicht nur ein gemütliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, sondern auch ein vollwertiges, modern ausgestattetes Duschbad. Durch diese clevere Raumaufteilung eignet sich der Bereich ideal für Gäste, ein Au-pair, ältere Familienmitglieder oder auch als ruhiges Homeoffice mit eigenem Sanitärbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Räume sind durch große Fenster angenehm hell und bieten einen harmonischen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das elegant ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer modernen Dusche sowie einem stilvollen Doppelwaschtisch.

Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Spitzboden: Hier wurde ein privater Fitnessraum mit Sauna eingerichtet.
Direkt angrenzend präsentiert sich das Lese- und Rückzugszimmer mit Firstverglasung. Durch die großzügige Verglasung im Dachfirst entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das den Blick in den Himmel freigibt.

Willkommen in Varensell – einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Rietberg, der für seine naturnahe Umgebung, eine hervorragende Lebensqualität und seine charmante Nachbarschaft bekannt ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt vor Ort. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte schnell erreichbar:

Rietberg Zentrum ist nur etwa 4 km entfernt, die Stadt Gütersloh liegt ca. 15 km und Bielefeld ist ungefähr 25 km entfernt.
Die Autobahn A2, die wichtige Verbindungen nach Dortmund, Hannover und Berlin bietet, ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Mobilität erheblich erleichtert.

– 2017 Fassade neu gestrichen
– 2000 neue Gasheizung
– 1995/1996 umfassende Kernsanierung inkl. aller Leitungen
– weiße, massive Holztüren
– hochwertige Bodenbeläge
– hellblaue Fensterläden
– freitragende Stahltreppe zum Obergeschoss
– Wände verputzt und gestrichen
– Teilkeller
– großer Garten mit zwei Terrassen
– Geräteraum im Garten
– Doppelcarport

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.