Einzigartiges Traumhaus in sehr guter Lage Nähe Sankt Elisabeth Hospital

Wir sind sehr erfreut Ihnen diese erstklassige Immobilie vorstellen zu dürfen!
Hier verbindet sich eine exquisite Architektur mit hochwertigen Materialien in einer sehr beliebten Wohnlage und macht dieses Angebot zu einem absoluten Highlight.

Das modern gestaltete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 173m² Wohnfläche, verteilt auf den großzügigen Eingangsbereich mit Galerie, einem sehr schönen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie einem großzzügigen Büro für Ihre HomeOffice Tätigkeiten. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die elegante, breite Treppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Dort präsentieren sich drei große Schlafzimmer, ein Sportraum/ eine Ankleide sowie das Hauptbad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche auf ca. 15qm.

Der Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner sowie praktischen Sortierfächern für die Wäsche, hat einen direkten Zugang zur Garage. Von hier gelangen Sie bequem in den Garten.

Stauraum (Stehhöhe) und Lagerfläche können im Dachboden (mit Auszugstreppe) genutzt werden.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sehr liebevoll angelegt. Zum Osten (mit Vormittagssonne) gelegen, befindet sich eine Frühstücksterrasse. Das installierte Bewässerungssystem und der Mähroboter sind natürlich über Smart-Home steuerbar.

Neben der großzügigen Garage mit vorbereiteten Wallboxanschluss, stehen Ihnen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche und neuwertige Immobilie, lässt sich schwer mit Worten beschreiben – man muss Sie erleben!

Das Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und liegt etwas zurückgelegen von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch wertige Einfamilienhäuser und bietet ein sehr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zum Sankt Elisabeth Hospital bürgt für eine gute Lage.

– KW55 Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Kühlfunktion)
– Exklusive Ausstattung mit viel Liebe zum Detail
– Große und helle Räume mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern
– Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Kamin für gemütliche Stunden
– Lichtkonzept im und am Haus
– Fenster im Erdgeschoss überwiegend mit Raffstoren und im Obergeschoss mit elektrische Rollläden
– Stilvolles Hauptbad mit breiter Badewanne, einem Doppelwaschtisch und großer ebenerdiger Regendusche auf ca. 15m²
– Ein Wäscheschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum ist vorhanden
– Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großzügigen Garage
– Smart-Home-Technologie im gesamten Haus für modernen Wohnkomfort
– Klingelanlage mit Videokamera
– Türöffner mit Fingerprint
– Glasfaser und Netzwerk ist in allen Wohnräumen für effizientes Arbeiten im Home-Office vorhanden
– Garage mit elektrischem Sektionaltor, steuerbar über Bluetooth und Vorbereitung für eine Wallbox
– Entkalkungsanlage vorhanden
– Leerrohre für PV-Anlage oder Solarthermie vorhanden

…gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung weitere Besonderheiten, die dieses Haus zu einem absoluten Highlight machen!

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.