Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial im Gütersloher Norden!

Die Erdgeschosseinheit ist bezugsfrei. Hier erwarten Sie ca. 106m² Wohnfläche, verteilt auf die offene Küche, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, den zentralen Flur, das Gäste-WC, das Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, die Küche und das Tageslichtbad. Unter Berücksichtigung der Dachschräge stehen hier ca. 75m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die beiden Einheiten und der Keller sind durch ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert, hier besteht Sanierungsbedarf. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet die Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung. Die Möglichkeiten sind im Bebauungsplan Nr. 38 „Stadtgebiet am Bäckerkamp“ geregelt.

Gute Wohnlage im Norden von Gütersloh.
Das Nordbad sowie der Mohnspark befinden sich in ca. 750m Entfernung.

Das Grundstück wird von Norden erschlossen. Das Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet und kann zusätzlich bebaut werden.

Der Teismannsweg ist eine Sackgasse. In direkter Nachbarschaft der Immobilie befinden sich hauptsächlich 1-2 Familienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Umfeld ist als ruhig und gepflegt zu bezeichnen.

Die KiTa Teismannsweg liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dementsprechend ist die Straße verkehrsberuhigt.

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Massiv gebaut
– verklinkert
– Satteldach 38°
– Teilkeller
– Gaszentralheizung BJ 2009
– braune Holzfenster mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmern: Teppich, Laminat und Kork
– Bäder gefliest
– Garage

Die hochwertige Einbauküche und das vollausgestatte Gartenhaus können vom Vormieter der Wohnung übernommen werden und sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gern gehen wir bei einer persönlichen Besichtigung auf diese Punkte konkret ein.

Nach gültigem B-Plan Nr. 38 ist das rückwärtige Gartengrundstück zusätzich bebaubar

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

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