Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial im Gütersloher Norden!

  • 425.000€
33330 Gütersloh
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 7
  • Anzahl Räume
  • 180
  • 975
  • Grundstück m²
  • 1978
  • Baujahr
Zu Verkaufen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial im Gütersloher Norden!
33330 Gütersloh
  • 425.000€

Details

Aktualisiert am März 16, 2024 beim 9:37 pm
  • Objektnr.: 2074
  • Preis: 425.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksgröße: 975 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Räume: 7
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1978
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120 €
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Unterkellert: teilweise

Beschreibung

Die Erdgeschosseinheit ist bezugsfrei. Hier erwarten Sie ca. 106m² Wohnfläche, verteilt auf die offene Küche, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, den zentralen Flur, das Gäste-WC, das Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, die Küche und das Tageslichtbad. Unter Berücksichtigung der Dachschräge stehen hier ca. 75m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die beiden Einheiten und der Keller sind durch ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert, hier besteht Sanierungsbedarf. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet die Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung. Die Möglichkeiten sind im Bebauungsplan Nr. 38 „Stadtgebiet am Bäckerkamp“ geregelt.

Gute Wohnlage im Norden von Gütersloh.
Das Nordbad sowie der Mohnspark befinden sich in ca. 750m Entfernung.

Das Grundstück wird von Norden erschlossen. Das Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet und kann zusätzlich bebaut werden.

Der Teismannsweg ist eine Sackgasse. In direkter Nachbarschaft der Immobilie befinden sich hauptsächlich 1-2 Familienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Umfeld ist als ruhig und gepflegt zu bezeichnen.

Die KiTa Teismannsweg liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dementsprechend ist die Straße verkehrsberuhigt.

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Massiv gebaut
– verklinkert
– Satteldach 38°
– Teilkeller
– Gaszentralheizung BJ 2009
– braune Holzfenster mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmern: Teppich, Laminat und Kork
– Bäder gefliest
– Garage

Die hochwertige Einbauküche und das vollausgestatte Gartenhaus können vom Vormieter der Wohnung übernommen werden und sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gern gehen wir bei einer persönlichen Besichtigung auf diese Punkte konkret ein.

Nach gültigem B-Plan Nr. 38 ist das rückwärtige Gartengrundstück zusätzich bebaubar

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundrisse

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

Kontaktinformation

Uwe Honnerlage
  • Uwe Honnerlage

Jetzt das Exposé anfordern

Hidden

Energieausweis

  • Energie-Effizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 108,90 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Heizungsart / Wesentliche Energieträger: Zentralheizung, Gas
  • Gültig bis: 17.01.2026
  • Baujahr (Energieausweis): 1978
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,90 kWh/(m²*a) | Energie-Effizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

Compare listings

Vergleichen
Uwe Honnerlage
  • Uwe Honnerlage