Einfamilienhaus im Bungalowstil in idyllischer Außenlage von Gütersloh-Niehorst!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Außenbereich von Gütersloh-Niehorst und bietet großzügige Wohnflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Potenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 149 m², das ausgebaute Dachgeschoss ca. 78 m² Wohnfläche. Beide Etagen sind derzeit vermietet und bieten somit eine interessante Perspektive auch für Kapitalanleger.

Das große Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Gütersloh in kurzer Zeit erreichbar.

Eine attraktive Immobilie für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen.

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Niehorst der Stadt Gütersloh. Die Umgebung ist überwiegend von weitläufigen Feldern, Wiesen und vereinzelten Hofstellen geprägt und bietet eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch ihren typischen ostwestfälischen Landschaftscharakter aus und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.

Trotz der ruhigen Außenbereichslage ist das Zentrum von Marienfeld und Gütersloh in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.

– 2-fach verglaste Fenster
– 1 Bad und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
– 2 Bäder im Dachgeschoss
– Wände tapeziert und gestrichen
– Bodenbeläge Laminat und Fliesen
– Keller
– Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt., fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.