Charmantes Wohnhaus mit Kamin, großem Garten und viel Platz zur Entfaltung!

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus wurde 1980 grundlegend umgebaut/saniert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und einem herrlich großen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gartenarbeiten einlädt. Das Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage.

Mit ca. 244 m² Gesamtfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:
Die Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die gemütliche Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Drei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Kachelofen lädt zu entspannten Abenden ein und sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Arbeitszimmer als Durchgangsraum.
Der hintere Teil des Obergeschosses ist ebenfalls bereits ausgebaut. Das Nachgenehmigungsverfahren für diesen Gebäudeteil wurde bereits eingeleitet, sodass hier in naher Zukunft keine Einschränkungen zu erwarten sind.

Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und kann vielseitig genutzt werden: Ob als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die teilüberdachte Terrasse ist ein echtes Highlight:
Sie lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, geschützt vor Wind und Wetter.

Der Keller bietet zudem weiteren Stauraum und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Dieses Haus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer schönen Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das keine Wünsche offen lässt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturgenuss ein – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

– Bodenbeläge: Solnhofener Platten, Fliesen, Teppich, Laminat
– Wände tapeziert
– Generalumbau 1980
– Gasheizung Bj. 2000
– Kamin
– Kachelofen
– Gartenhaus mit Geräteschuppen
– teilüberdachte Terrasse
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Carport
– Garage mit elektrischem Schwingtor
– Teilkeller

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.