Charmante Jugendstilvilla in Top-Lage von Bielefeld!

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in bester Lage vom Bielefelder Nord-Westen, ist eine absolute Rarität am Immobilienmarkt. Das charakteristische Wohnhaus wurde 1906 errichtet und fortlaufend fachgerecht und überaus hochwertig, saniert und restauriert.

Die Wohnung im Hochparterre verteilt sich auf ein Bad, ein separates WC jeweils mit Fenster, die großzügige Küche sowie ein Schlafzimmer mit deckenhohem Einbauschrank und dem zentralen Flur.
Das Esszimmer mit praktischem Wandschrank und Durchgang zur Küche, der Salon sowie das geräumige Wohnzimmer sind direkt miteinander verbunden und bilden durch die hohen Fenster und die offene Gestaltung, den repräsentativen Mittelpunkt dieser Wohneinheit.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Die Raumaufteilung unterscheidet sich zur Einheit im Erdgeschoss dahingehend, dass anstelle des Esszimmers ein zweites Schlafzimmer verfügbar ist und die Wohnzimmer mit einem traumhaften Turmerker gebaut wurden.

Im Spitzboden der Immobilie befinden sich zusätzlich ca. 60m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche, die in der Vergangenheit als privates Büro und Hobbyraum genutzt wurden. Hier befindet sich auch noch ein zusätzliches WC.

Mit dem Verkauf der Immobilie werden die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 92m² Wohnfläche sowie die Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 60m² frei übergeben. Der langjährige Mieter im 2. Obergeschoss möchte gern im Haus wohnen bleiben.

Durch die sehr gute Infrastruktur, erreichen Sie den beliebten Siegfriedplatz, den Klosterplatz in der Altstadt und den Bürgerpark an der Oetkerhalle ebenso schnell wie den Bielefelder Hauptbahnhof und die nächstgelegene Auffahrt zum Ostwestfalendamm.

•2000 Dachdämmung und Dachentwässerung
•2010 Fassade gestrichen
•3,00 m bzw. 3,35 m Deckenhöhe
•Bodenbelege in Fluren, Wohn- und Schlafzimmern in Parkett oder Dielen ausgeführt
•Wandverkleidung und Stufenbeläge im Treppenhaus in hellem Marmor
•Treppenhaus und Wohnungsabschlusstüren mit Mosaikfenstern im Jugendstil
•aufwendig restaurierte Kassettentüren und Deckenstuck
•hochwertige Einbauschränke
•große Holzsprossenfenster
•hochwertig gestaltete Nutzfläche im Spitzboden
•separate Kellerräume je Wohneinheit
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
•2 PKW Stellplätze unmittelbar am Haus

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.