Ihre Kapitalanlage im Herzen von Gütersloh!

  • 635.000€
33330 Gütersloh
Reserviert

Ihre Kapitalanlage im Herzen von Gütersloh!

33330 Gütersloh
  • 635.000€

Beschreibung

Dieses alteingesessene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 bietet 6 Wohnungen sowie ein Ladenlokal. Bis auf die kleine Wohnung im Erdgeschoss, sind alle Einheiten aktuell gut vermietet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 40m² eine renommierte Schneiderei mit einem eigenen WC.
Im hinteren Teil des Gebäudes (zum Süden) befindet sich eine kleine Singlewohnung. Die Wohnung ist gerade frisch renoviert worden. Mit vermietet wird eine komplett eingerichtete Küche. Durch eine Tür kann die Terrasse betreten werden, an die sich ein kleiner Garten anschließt.

1. Etage:
Im 1. Obergeschoss wurden die zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt.
Diese Fläche wird derzeit von einer Familie bewohnt. Die Wohnung wurde bereits modernisiert. Die Wohnung hat zwei großzügig eingerichtete Bäder, eine hochwertige Küche. Die Wohnräume sind mit einem Vinylboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus kann man einen Balkon betreten.

2./3. Etage:
Im 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnungen im zweiten Geschoss (rechts) und im dritten Geschoss (links) sind mit komplett eingerichteten Küchen vermietet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese sichert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und hält weiteres Ausbaupotenzial bereit.
Dort befindet sich noch eine Mansarde und eine alte Waschküche, die als Trockenraum genutzt wird bzw. genutzt werden kann. Dort steht also weiteres Ausbaupotenzial bereit.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Vorratsraum im Keller. Die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen, was den Mietern Komfort bietet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, die sowohl Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen als auch aus dem Ladenlokal bietet.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hervorragenden und sehr zentralen Lage Lage in Gütersloh. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen machen es zu einem äußerst interessanten Anlageobjekt.

– massive Bauweise
– weiße Kunststoffthermopanefenster
– weiße Zimmertüren
– Laminat in allen Wohnungen, Fliesen im Bad und Küchen (bis auf eine Ausnahme)
– Anschluss an eine SAT-Anlage in allen Wohnungen
– Gegensprechanlage GIRA
– Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
– Zentralheizung für die EG Einheiten und die Wohnung im 1.OG
– Etagenheizungen in den Wohnungen 2.OG und 3.OG (alle Heizungen werden jährlich gewartet)
– ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss, Mansarde mit Anschlussmöglichkeit von Wasser und Abwasser
– Dachbodendecke gedämmt
– 2016 Decke im Ladengeschäft abgehängt, gedämmt, LED-Lichtröhren installiert
– 2018/2019 Schornsteine neu mit Blei eingefasst
– 2020 Schaufenster erneuert
– 2020 Briefkastenanlage erneuert
– 2020/2021 neuer Brötje Brennwert Kessel eingebaut (Erdgeschoss Zentralheizung)

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Details

Aktualisiert am Januar 23, 2024 beim 1:19 am
  • Objektnr.: 2059
  • Preis: 635.000€
  • Wohnfläche: 367 m²
  • Grundstücksgröße: 252 m²
  • Anzahl Räume: 14
  • Baujahr: 1954
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Status: Reserviert

Weitere Details

  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 35.940 €
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
  • Distanz zur Realschule: 0,9 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Unterkellert: voll

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Überblick

Objektnr.: 2059
  • Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus
  • Objekttyp
  • 14
  • Anzahl Räume
  • 367
  • 252
  • Grundstück m²
  • 1954
  • Baujahr

Energieausweis

  • Energie-Effizienzklasse: E
  • Endenergieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Heizungsart / Wesentliche Energieträger: Etagenheizung, Gas
  • Gültig bis: 18.11.2033
  • Baujahr (Energieausweis): 1954
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 145,90 kWh/(m²*a) | Energie-Effizienzklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Anne Jasper
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