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RESERVIERT! Topp Objekt für Anleger! Elegante Galeriewohnung mit Balkon

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33332 Gütersloh
    Zimmer
    1
    Fläche
    76 m2

    Kaufpreis

    196.000,- €
  • Lage

    Bevorzugte Wohnlage im Süden von Gügtersloh-Nähe Heidewald.
    Das Städt. Klinikum und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar.
    Gute Anbindung zur Innenstadt.

  • Beschreibung

    Sehr ansprechende Wohnung mit Galerie als Schlafempore im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses.
    Die Wohnung ist seit 1998 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Mieter lieben und pflegen die Wohnung, das Mietverhältnis soll übernommen werden.

    Wohnfläche:
    Die Wohnfläche der Wohnebene beträgt 66,44 m2 plus ca. 10 m2 Galerieebene.

    Eingangsbereich mit Garderobenecke.
    Einladender großer offener Wohn-/Essbereich mit Glasschiebelement zum Südbalkon.
    Der geschmackvolle Kamin sorgt für Gemütlichkeit.
    Die Schlafempore mit großem Giebelfenster erreicht man über eine Wendeltreppe.
    Nette abgeschlossene Küche mit kleinem Essbereich.
    Großes helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch.

    Ausstattung:

    • Braune Holzfenster mit Doppelverglasung.
    • Zimmertüren hellgrau lackiert.
    • Deckenvertäfelung weiß lackiert (1994).
    • Offener Kamin (elegant schwarz lackiert).
    • Einbauküche (1994).
    • Wohnbereich mit Teppichboden.
    • Küche und Galerie mit Laminatboden (1994).
    • Bad 1994 renoviert, weiß gefliest, Eckbadewanne und Dusche.
    • Balkon 2019 neu gefliest.
    • Gasheizungsanlage 2017.

    Parken: 

    Ein Carportplatz ist direkt vor dem Haus.

    Keller:

    Es gibt einen großen separaten Vorratskeller, einen gemeinsamen Waschkeller und Fahrradkeller.

    Freistellung:

    Die Wohnung ist vermietet.

     

  • Energieausweis
    Baujahr 1977
    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger Gas
    Erstellungsdatum Energieausweis Gültig bis 11.01.2029
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energiebedarf (kWh/(m²*a))

    204

    Energie-Effizienzklasse

    G

  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss.

    Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
    Download Widerrufsformular

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