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RESERVIERT! Gepflegtes Wohnhaus mit Einlieger-Wohnung

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33335 Gütersloh
    Zimmer
    4
    Fläche
    160 m2
    Grundstück
    814 m2

    Kaufpreis

    440.000,- €
  • Lage

    Gute ruhige Wohnlage im Ortsteil Avenwedde.
    Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe.
    Schöne Umgebung zum Spazierengehen am Avenwedder See und Reinkebach.

  • Beschreibung

    Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

    Das Haus wurde 1952/53 massiv gebaut und im Jahr 1983/84 durch einen Anbau erweitert.

    Von 1983 bis 2018 wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen (siehe Ausstattung).

    Zurzeit gibt es im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohnung von ca. 105 m2 mit zwei Terrassen und schönem Garten.

    Im Dachgeschoss ist eine sehr gemütliche Einliegerwohnung, ca. 42 m2, mit großem Balkon.

    Diese Wohnung ist vermietet.

    1998 wurde im Spitzboden ein Schlafraum und ein Duschbad gebaut, ca. 13 m2.

    Erdgeschoss:

    Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC.

    Separater Schlafbereich mit Schlafzimmer und angrenzendem Ankleidezimmer, getrennt durch eine satinierte Glasschiebetür.
    Großes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche.

    Großes Wohnzimmer mit Ausgang (Glasschiebetür) zur überdachten Terrasse (Westausrichtung).

    Das Wohnzimmer hat einen Rundbogen zum Esszimmer. Vom Esszimmer gibt es ebenfalls einen Ausgang mit Glasschiebetür zur 40 m2 großen Terrasse mit Blick in den Garten (Ostausrichtung).
    Große Küche, erreichbar vom Esszimmer und von der Diele.
    Diele und Wohnräume sind braun gefliest, Schlafzimmer und Ankleidezimmer haben
    Holzdielen.

    Einliegerwohnung:
    Kleiner Flur, neues Duschbad, geräumige Wohnküche.

    Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, Schlafzimmer.

    Ausstattung:

    • Massive Bauweise, rot verklinkert mit Dämmung.
    • 1998 Dämmung Spitzboden mit 220er Dämmung.
    • 1983 Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik neu.
    • 1983 neue braune Aluminiumfenster, teilweise elektrische Rollläden.
    • Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Diele, Bad und Wohnraum).
    • 2008 neue Zimmertüren Einliegerwohnung.
    • 2008 neue Kellerfenster.
    • 2009 neue Heizung Brennwerttechnik/Gas-Solarthermie.
    • 2011 neue Zimmertüren Erdgeschoss.
    • 2011 Bad neu im Erdgeschoss.
    • 2012 neues Küchenfenster (3-fach-Verglasung).
    • 2014 Balkon erneuert.
    • 2015 neue Kelleraußentür (Kompotherm).
    • 2017 Einliegerwohnung neuer Vinyldesignboden.
    • 2018 neue Haustür (Kompotherm).
    • 2018 neues Duschbad in der Einliegerwohnung.
    • Wohnräume Erdgeschoss Decke vertäfelt, mit weißer Kreidefarbe lasiert.
    • Pumpe für Gartenbewässerung mit mehreren Zapfstellen.
    • Bewegungsmelder im Hof und Gartenzugang.
    • Gartenhaus mit Kraftstromanschluss.

    Parken: 

    Es gibt eine Garage mit elektrischem Garagentor und einen großen Fahrradunterstand.

    Keller:

    Das Haus hat einen gefliesten Vollkeller mit überdachter Kelleraußentreppe.

    Freistellung:

    Ca. März 2022,

     

  • Energieausweis
    Baujahr 1952
    Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Wesentliche Energieträger Gas
    Erstellungsdatum Energieausweis Gültig bis 16.08.2025
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energiebedarf (kWh/(m²*a))

    89,1

    Energie-Effizienzklasse

    C

  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
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