Gute Lage im ruhigen Wohngebiet.

Der Ortskern von Friedrichsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dort vorhanden.
Die Walddorfschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Großes Wohnhaus mit Geschichte.

Das Haus, gebaut 1950, wurde 1975 vergrößert mit einem Anbau im Erdgeschoss mit begrüntem Flachdach. Im Zuge des Anbaus wurden neue braune Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Schiebeelemente im Wohn-Essraum sind raumhoch.
Das große Wohnzimmer hat einen Kamin mit Glaskassette, ein Außenkamin ist an der großen Terrasse (Ost-Südausrichtung).
Durch einen Anbau im Jahr 1982 wurde das Haus nochmals um 85 m² mit Balkon im Obergeschoss vergrößert.

Der Garten hat sehr viel alten Baumbestand, das Haus ist mit wildem Wein umrankt.

Wohnfläche ca. 278 m²:
Das Haus verfügt über eine sehr großzügige Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 182 m² kann eigenständig genutzt werden, im Obergeschoss kann eine Einliegerwohnung entstehen.

Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Gäste-Zimmer und Gäste-Bad mit Dusche.
Große Küche mit Zugang zum Essbereich und angrenzendem großen Wohnbereich.
Großzügige Glasfronten und Ausgang zur Terrasse.

Separater Elternschlafbereich.

Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer mit Glasfront und Schiebetür zum Garten, Schiebetür zum Ankleidezimmer und Zugang zum großen Bad.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Kinderzimmer (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad, separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne (die Badewanne wurde aktuell entfernt).

Zum ausgebauten Spitzboden (eine Baugenehmigung liegt nicht vor) führt eine Wendeltreppe.

Hier sind ein schöner Hobbyraum mit Küche und ein separater Schlafraum.

Ausstattung:

• Massive Bauweise, weißer Putz.
• Braune Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Teilweise elektrische Rollläden.
• Weiße Dachflächenfenster, teilweise 1982/1995.
• Hohe Zimmertüren (Eichefunier schwarz).
• EG Diele, Küche Wohnraum braune Bodenfliesen.
• Schlafbereich weiße Fliesen 60x60.
• Fußbodenheizung im Anbau.
• Innen-Außenkamin.
• Markise Terrasse.
• Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
• Stahltreppe mit Holzstufen (mit Teppich belegt).
• OG komplett Laminat.
• OG komplett eingelassene Deckenstrahler.
• Spitzboden Ahornparkett und Teppichboden.
• 2010 neue Abwasserrohr.
• Kabelanschluss.

Parken: 

Große Doppelgarage (50 m²) mit zwei Türen zum Garten. Weitere Parkmöglichkeit am Haus.

Keller:

Das Haus hat einen gefliesten Keller, der Anbau von 1982 ist nicht unterkellert.
Große Doppelgarage (50 m²) mit zwei Türen zum Garten.

Freistellung:

01.03.2021

Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B.
Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung
Download Widerrufsformular