Im Ortsteil Spexard, Nähe zur Bettentrupssiedlung.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, zwei Grundschulen und Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe.
Gute Busanbindung zur Innenstadt.

Das gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1967 massiv gebaut und 2000 durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert (siehe Ausstattung).

Als Besonderheit zur Nutzung als Zweifamilienhaus ist zu erwähnen, dass beide Wohneinheiten abgeschlossen sind (vergeben im Teileigentum), zum Erdgeschoss gehört eine große überdachte Terrasse, zum Obergeschoss ein großer Balkon mit elektrischer Markise und Außentreppe zum Garten.

Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang zum überdachten Freisitz und zum Garten.

Reizvoll ist der festinstallierte Pool im Garten.

Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 807 m² plus Wegeanteil von 87 m².

Wohnfläche ca. 200 m²:

• Aufteilung Erdgeschoss:

Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche.

Arbeitszimmer (kann auch als 2. Schlafzimmer umgebaut werden) mit Durchbruch zum Esszimmer (Ausgang zum Freisitz). Vom Esszimmer großer Durchbruch zum Wohnzimmer mit Glasschiebeelement zur Terrasse.

• Aufteilung Obergeschoss:

Flur, zwei große Kinderzimmer, Bad mit Dusche.

Küche mit Zugang zum sehr großen Wohn-Essbereich mit Schiebeelement zum Balkon.

Eine schöne Buchen-Holztreppe führt zum Spitzboden. Hier sind ein Arbeitszimmer mit verglastem Giebel, ein Bad mit Badewanne und Whirlpoolfunktion, kleines Schrankzimmer und angrenzendes
Schlafzimmer.

Bad und Schlafzimmer wurden 2012 nachträglich ohne Baugenehmigung ausgebaut.

Ausstattung:

• 2000 neue weiße Aluminiumfenster, zur Straßenseite Schallschutzfenster, 4
  Kunststofffenster sind von 1979.
• Insektenschutz an den Fenstern.
• 2000 Elektrik neu (nicht komplett).
• 2000 EG und OG-Bäder komplett neu.
• 2000 neue Heizkörper.
• Bäder mit Fußbodenheizung.
• Bäder weiß gefliest.
• Wohnräume EG Deckenvertäfelung.
• Deckenstrahler im Erd- und Obergeschoss.
• Schlafräume Laminat.
• Wohnräume Parkett.
• 2000 neue Fallrohre.
• 2001 neue Hauptverteilung Elektrik im Keller.
• 2001 Photovoltaikanlage (ohne Einspeisevertrag).
• 2003 Luft-Wärmepumpe von Ochsner.
• Hauswasserversorgung.
• Elektrisches Garagentor.
• Pool im Garten.
• Gartenhaus mit Stromanschluss.

Parken: 

Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten.

Keller:

Keller mit vier großen Kellerräumen (der Anbau ist nicht unterkellert).

Freistellung:

01.04.2021

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung
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