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RESERVIERT! Charmantes 50er-Jahre-Haus wartet auf Renovierung

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33330 Gütersloh
    Zimmer
    5
    Fläche
    130 m2
    Grundstück
    614 m2

    Kaufpreis

    250.000,- €
  • Lage

    In guter Lage im Norden von Gütersloh.

    Ruhige Anwohnerstraße.
    Schulen und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind  in unmittelbarer Nähe, ebenso sind der Mohnspark und das Frei- und Hallenbad "Nordbad" schnell zu erreichen.

  • Beschreibung

    Das charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1953 massiv gebaut und 1968 wurde ein Anbau zum Garten mit Balkon gemacht.

    In den letzten Jahren sind einige Renovierungsarbeiten (siehe Ausstattung) durchgeführt worden, die Ausstattung der Innenräume bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung.

    Der Garten des Hauses ist mit Stauden, Sträuchern und Bäumen sehr ansprechend angelegt.

    Das Grundstück in Größe von 614 m2 ist auf Erbpacht von der Stadt Gütersloh vergeben.

    Der jährliche Erbpachtzins beträgt 160,- Euro.

    Das Haus kann sowohl als 1-Familienhaus genutzt werden oder für 2 Wohnparteien, im Dachgeschoss gibt es eine abgeschlossene Wohnung mit kleiner Küche, Bad und großem Balkon.

    Wohnfläche ca. 130 m2:
    Diele mit Treppe zum Dachgeschoss und Außentür zum Garten.
    Flur, kleines Bad mit Fenster und Badewanne. Separates Schlafzimmer.

    Großer Wohnraum mit Zugang zur Küche. Von der Küche großer Durchbruch zum Esszimmer mit Panoramafenster zum netten Garten.

    Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit Zugang vom Treppenhaus.
    Abgeschlosser Bereich mit kleinem Flur und Duschbad.
    Wohn-Essraum mit zwei Gaubenfenstern und Zugang zur kleinen Küche mit Ausgang zum großen Balkon.
    Vom Wohnraum ist der Zugang zum Arbeitszimmer.

    Ausstattung:

    • 1953 massive Bauweise.
    • 1968 Anbau mit Balkon.
    • 1976 neue braune Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Rolllädenkästen gedämmt).
    • 1992 neues Bad im Erdgeschoss.
    • 1997 Dachüberstände, neue Verkleidung.
    • 1997 Wärmeverbundsystem mit neuem Wärmedämmputz.
    • 1997 neue Dacheindeckung, Dämmung der Bodenplatte.
    • 1998 Balkon neu gefliest.
    • 1998 zwei neue Markisen.
    • 1998 neues Balkongeländer.
    • 1999 neue Elektrik.
    • 2012 neuer Fassadenanstrich.
    • 2019 neue Oel-Brennwert-Heizungsanlage.
    • Alte Holzdielen unter dem jetzigen Bodenbelag.
    • Holztreppe mit Teppich belegt zum Dachgeschoss und Spitzboden.
    • Braune Zimmertüren.
    • Geflieste Kellertreppe.
    • Abwasser neu.
    • Gartenpumpe für Bewässerung.
    • Kabelanschluss.

    Parken: 

    1 Garage.

    Keller:

    Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert.

    Freistellung:

    Nach Absprache.

     

  • Energieausweis
    Baujahr 1953
    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger Öl
    Erstellungsdatum Energieausweis Gültig bis 25.01.2025
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energiebedarf (kWh/(m²*a))

    289,5

    Energie-Effizienzklasse

    H

  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss.

    Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
    Download Widerrufsformular

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