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Solides 2-Familienhaus in guter Lage

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33335 Gütersloh
    Zimmer
    8
    Fläche
    252 m2
    Grundstück
    990 m2

    Kaufpreis

    415.000,- €
  • Lage

    Mitten im Ortszentrum vom Stadtteil Avenwedde-Amt, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße.

    Eein Kindergarten ist in direkter Nachbarschaft.

  • Beschreibung

    Solides 2-Familienhaus in guter Lage von Avenwedde.

    Das Haus wurde 1972 in 1 1/2-geschossiger massiver Bauweise erstellt.

    Keller, Treppenhaus und Erdgeschosswohnung entsprechen im Zustand und in der Ausstattung dem Baujahr.

    Die Obergeschosswohnung wurde 2009 renoviert (siehe Ausstattung).

    Wohnfläche Erdgeschoss ca. 143 m2:
    Große Diele, Gäste-WC.

    Zugang zur Küche, die Küche ist ebenfalls mit dem Esszimmer verbunden.

    Großes Wohnzimmer mit Glasschiebeelement zur Süd/Westterrasse mit Außenkamin.

    Angrenzend ist der Garten.

    Großes Eltern- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Schiebeelement zur Terrasse.

    Der Schlaftrakt ist separat, hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche (renovierungsbedürftig).

    Küche und Schlafräume haben Laminatboden, weiße Zimmertüren, weiße Deckenvertäfelung.

    Die Erdgeschosswohnung ist seit April 2017 für 850,- Euro Kaltmiete inkl. Garage vermietet.

    Wohnfläche Erdgeschoss ca. 109 m2:

    Große Diele, Gäste-WC, schöner großer heller Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.

    Separater Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern und Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

    Zu der Wohnung gehört ein schöner Gartenanteil hinter der Garage.

    Die Obergeschosswohnung ist seit Mai 2018 für 685,00 Euro inkl. Garage vermietet.

    Ausstattung:

    • 2002  Neues Glasschiebeelement im Wohnzimmer Erdgeschoss.
    • 2009  Neue Gasheizung.
    • 2009  Neue Kunststoffthermopanefenster.
    • 2009  Elektrik mit Fernseh- und Telefonanschlüssen erneuert.
    • 2009  Bodenplatte des Dachgeschosses isoliert.
    • 2009  Isolierung der Hohlräume der Außenwände.
    • Kabelanschluss und Sat.-Anlage.


    Renovierung Dachgeschoss 2009:

    • Diele, Gäste-WC, Badezimmer und Küche wurden geschmackvoll neu gefliest, neue Heizkörper (Heizkörpernischen geschlossen und isoliert),
    • Neue Fenster, die Dachflächenfenster haben Außenjalousien, Decken tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, im Gäste-WC wurde die Keramik erneuert.

    Parken: 

    Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren.

    Die rechte Garage wird vom Mieter der Obergeschosswohnung genutzt, hier gibt es einen Zugang
    zum hinteren Gartenanteil.

    Keller:

    Das Haus ist voll unterkellert mit einer Kelleraußentreppe im Waschkeller.

    Im Keller wurde ein Schwimmbad angelegt (nicht endgültig fertiggestellt, Überprüfung und evt. Fertigstellung der Technik und der Bauphysik für Schwimmbad und Sauna ist erforderlich).

    Jede Wohnung verfügt über einen separaten Vorratskeller, gemeinsamer Waschkeller.

    Freistellung:

    Nach Absprache.

     

  • Energieausweis
    Baujahr 1971
    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger Gas
    Erstellungsdatum Energieausweis Gültig bis 03.05.2030
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energiebedarf (kWh/(m²*a))

    220,5

    Energie-Effizienzklasse

    G

  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
    Download Widerrufsformular

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