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Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33334 Gütersloh
    Zimmer
    6
    Fläche
    180 m2
    Grundstück
    741 m2

    Kaufpreis

    395.000,- €
  • Lage

    Angenehme Wohnlage im Ortsteil Spexard (Determeyersiedlung). Schöner Ausblick über Wiesen.

    Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt, gute Busanbindung.

  • Beschreibung

    Ansprechendes familiengerechtes Wohnhaus, gebaut 1971/72.

    Im Dachgeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit Balkon (nicht vollständig getrennt vom Wohnhaus).

    Das Haus hat einen schönen Ziergarten, sowie eine große überdachte Terrasse mit Außenkamin.

    Die aktuelle Raumaufteilung mit zwei Wohneinheiten kann auch gut als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

    Wohnfläche ca. 180 m2:

    Eingangsdiele mit Treppe zum Dachgeschoss.

    Sehr schön ist das Esszimmer mit offener Küche (Terrassentür zum Garten) und Durchbruch zum großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat ein großes Panoramafenster zu den angrenzenden Wiesen.

    Großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Helles großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

    Ein zweites Kinderzimmer befindet sich vor der Einliegerwohnung im Obergeschoss.

    Etagentür zur separaten kleinen Wohnung mit Flur, Wohnraum mit Küchenzeile und Ausgang zum Balkon.

    Ein Schlafzimmer und ein Duschbad (dunkelrot gefliest).

     

    Ausstattung:

    • Massive Bauweise, 1 1/2 geschossig mit roter Klinkerfassade.
    • Gefliester Vollkeller.
    • Sauna und Dusche im Keller.
    • Ölheizung (Öltank 8.800 l).
    • Garage (Boden gefliest) mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten.
    • Aufbau eines Balkons über der Garage, 1992.
    • Carport mit Zugang zum Garten (1988).
    • Pumpe für Gartenbewässerung.
    • Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin.
    • Gartenhaus.
    • Hauswasserversorgung mit Filteranlage.
    • Fenster teils Holzfenster, teils weiße Kunststofffenster mit Isolierglas.
    • Erdgeschoss elektrische Kunstoffrollläden.
    • Geflieste Betontreppe zum Keller.
    • Offene Treppe als Stahlkonstrukion mit Holzstufen zum Dachgeschoss.
    • Diele gefliest.
    • Wohn- und Schlafräume Laminatboden.
    • Bad im Erdgeschoss 1990 erneuert.

    Parken: 

    Eine Garage mit Zugang zum Garten, ein Carport.

    Keller:

    Gefliester Vollkeller mit Sauna und Partykeller.

    Freistellung:

    01.07.2020

  • Energieausweis
    Baujahr 1972
    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger Öl
    Erstellungsdatum Energieausweis Gültig bis 30.01.2030
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energiebedarf (kWh/(m²*a))

    247,2

    Energie-Effizienzklasse

    G

  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
    Download Widerrufsformular

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