Häuser gesucht!

Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Hier könnte Ihr Angebot veröffentlicht sein.

Rufen Sie uns gerne an: 05241/210440

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Friedrichsdorf

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33335 Gütersloh
    Zimmer
    8
    Fläche
    230 m2
    Grundstück
    1224 m2

    Kaufpreis

    555.000,- €
  • Lage

    Sehr gute zentrale Lage im Ortskern von Friedrichsdorf, direkt an der Hauptstraße.
    Grundschule, Waldorfschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

  • Beschreibung

    Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1932. Im Jahr 1969 wurde eine umfassende Sanierung und ein Anbau vorgenommen. Das Haus wurde bis 2017 vom Eigentümer genutzt.

    Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 93 m2:

    Friseursalon mit 11 Arbeitsplätzen, dazu Küche und Personalraum und ein Gäste-WC. Für die Gewerbeeinheit stehen 6 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

    Für die Wohnungen gibt es einen separaten Hauseingang, ebenfalls ist ein Eingang von der Hofseite vorhanden.

    Dieser Eingang wird vom Mieter der kleinen Wohneinheit (ca. 20 m2) mit Badezimmer und Wohn-Schlafraum genutzt.

    Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 131 m2:

    Großer Flur (eingelassene Deckenstrahler), Teppichboden über Holzdielen verlegt.

    Garderobenbereich und Gäste-WC.

    Badezimmer (weiß gefliest mit grauen Bodenfliesen), bodengleiche Dusche und Eckbadewanne. Großes Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer vom Treppenhaus erreichbar.

    Küche mit Durchbruch zum Esszimmer mit Balkon.

    Das angrenzende offene Wohnzimmer ist zurzeit abgetrennt und wird als Schlafraum genutzt.

    Wohn- und Esszimmer haben Parkettboden.

    Zu dieser Wohnung gehört der große Wintergarten, erreichbar über das Treppenhaus.

    Der Wintergarten ist gefliest, eine Sonnenbeschattung ist vorhanden.

    Der Mieter der Obergeschosswohnung nutzt den schön angelegten Garten mit Teich und großer Terrasse (Elektrik im Garten vorhanden).

    Dachgeschosswohnung ca. 79 m2:

    Großer Flur mit Garderobenecke und Gäste-WC.

    Geräumiges Badezimmer (dunkelrot gefliest) mit Badewanne und Dusche. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss.
    Kleine Küche mit Dachflächenfenster. Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Schlafzimmer und Arbeitszimmer.

    Flur, Wohn- und Schlafräume haben Teppichboden.

    Ausstattung:

    • Massive Bauweise, rot verklinkert.
    • Elektrisches Hoftor.
    • Balkone mit Markisen.
    • Zimmertüren weiß lackiert.
    • 1998 neue weiße Kunststofffenster mit Rollläden.
    • 2000 Errichtung eines Gartenhauses mit Sauna, WC und Dusche.
    • 2000 neues Gäste-WC im 1. OG.
    • 2001 neue Brennwert-Oelheizung.
    • 2011 Anbau eines Wintergartens im 1. Obergeschoss.
    • 2011 neues Dach mit neuer Dämmung.
    • 2011 Sanierung der Balkone.
    • 2017 Elektrik neu.
    • 2017 Keller gefliest.
    • Hauswasserversorgung.
    • Gegensprechanlage in den Wohnungen.
    • Garagen mit elektrischen Rolltoren.
    • Bohrloch mit Pumpe für Gartenbewässerung.

    Parken: 

    Zwei Garagen im Hof und zwei zusätzliche Stellplätze im Hof.

    Keller:

    Jede Mietpartei hat einen separaten Vorratskeller.

    Freistellung:

    Nach Absprache.

     

  • Energieausweis
    Baujahr 1932 / 1969
    Heizungsart Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger Öl
    Erstellungsdatum Energieausweis Gültig bis 27.06.2027
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energiebedarf (kWh/(m²*a))

    205,9

    Energie-Effizienzklasse

    G

  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.48 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
    Download Widerrufsformular

Kontaktformular

Möch­ten Sie weitere Informationen über dieses Objekt oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann können sie mit uns Kontakt aufnehmen:

Bitte geben Sie ihre E-Mail-Adresse ein
Bitte geben Sie ihren Vornamen ein
Bitte geben Sie einen Namen ein
Bitte geben Sie ihre Straße ein
Bitte geben Sie ihre PLZ ein
Bitte geben Sie ihren Ort ein
Bitte geben Sie ihre Telefonnummer ein

Datenschutzbestimmungen

Zum Schutz unseres Postfaches vor Spam-Mails möchten wir Sie bitten, die Abfrage zu bestätigen.