VERKAUFT! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von Gütersloh

  • Auf einen Blick
    PLZ / Ort
    33330 Gütersloh
    Zimmer
    21
    Fläche
    472 m2
    Grundstück
    525 m2

    Kaufpreis

    1.100.000,- €
  • Lage

    Perfekte Innenstadtlage. Rathaus, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist in 3 Gehminuten erreichbar.

     

  • Beschreibung

    Attraktives Wohn- und Geschäftshaus, gebaut 1961.

    Auf dem Grundstück wurde im hinteren Bereich ein 11/2 geschossiges Haus mit Vollkeller gebaut, Baujahr 1938.

    Erd- und Obergeschoss wurden immer gewerblich genutzt.

    Im Erdgeschoss des Haupthauses sind zwei Ladenlokale mit 3 Eingängen, im 1., 2. + 3. Obergeschoss sind je 2 Wohnungen mit Balkon, im Dachgeschoss wurde ca. 1975 eine Wohnung ausgebaut (renovierungsbedürftig, nicht vermietet, ohne Baugenehmigung).


    Die Wohnungen sind gepflegt und vermietet.

    Alle Wohnungen sind als 3-Zimmerwohnungen mit Balkon gebaut.

    Wohnfläche ca. 472 m2:

    • Wohnung 1. OG links / 72,34 m2: Küche PVC-Boden, alle Räume Teppichboden, Bad weiß gefliest mit Badewanne.
    • Wohnung 1.OG rechts / 85 m2: komplett Laminatboden, Flur Deckenvertäfelung, Balkon ohne Markise, Wohn-und Esszimmer zusammengelegt.
    • Wohnung 2. OG links / 72,34 m2: Küche PVC-Boden, alle Räume Teppichboden, Bad undsep. WC im Originalzustand.
    • Wohnung: 2.OG rechts / 85 m2: komplett Laminatboden, Wände weiß gestrichen
    • Wohnung 3. OG links / 72,34 m2: komplett Laminatboden, teilweise mit Teppich belegt, Bad mit Dusche, Balkon elektrische Markise.
    • Wohnung 3. OG rechts/ 85 m2: Laminatboden, Bad mit Dusche, Balkon elektrische
      Markise.
    • Beide Ladenlokale wurden durch die Mieter aufwendig renoviert.

    Ausstattung:

    • Massive Bauweise.
    • 1991 weiße Kunststoffthermopanefenster (keine Rollläden).
    • 1996 neue Heizungsanlage.
    • 2006 Bädersanierungen (außer Wohnung 3).
    • Balkone mit Markisen.
    • Weiße Zimmertüren.
    • Kabelanschluss.
    • Waschmaschinenanschlüsse in den Küchen.
    • Warmwasser über Durchlauferhitzer.
    • Wasserleitungen z.T. erneuert.
    • Elektrik z.T. erneuert.

    Parken: 

    Zum Objekt gehören zwei Garagen im Hof, zwei weitere überdachte Kfz-Stellplätze befinden sich links neben den Garagen.

    Keller:

    Jede Wohnung hat einen separaten Vorratskeller.

    Freistellung:

    Ab sofort.

    Energieausweise:

    Es gibt 3 Energieausweise für die jeweiligen Gebäudeeinheiten. Diese sind bei den Fotodateienhinterlegt.

    Die wichtigsten Kenndaten:

    Nichtwohnteil (EG) Vorderhaus:
    Energiebedarf Wärme – 306,3 kWh/m²a und Energiebedarf Strom – 160,9 kWh/m²a

    Nichtwohngebäude kleines Hinterhaus:
    Energiebedarf Wärme – 782,1 kWh/m²a und Energiebedarf Strom – 34,0 kWh/m²a

    Wohnteil (OG‘s) Vorderhaus:
    Energiebedarf Wärme – 158,2 kWh/m²a

     

  • Energieausweis
    Baujahr Siehe bei den Fotodateien.
  • Provision

    Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig bei Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

  • Hinweis

    Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

    Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

    Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlungsgebühr.

  • Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolters Immobilien Maria Wolters, Daltropstr. 12, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/210440 Fax 210450, info@wolters-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung
    Download Widerrufsformular

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